Rénover une maison est une aventure et, justement, vous avez envie de vous lancer. D'une vieille grange de village ou de la petite maison héritée de vos parents, vous allez faire un lieu de vie confortable et tendance. Une rénovation réussie commence par une bonne préparation et de la méthode. Il faut aussi éviter certains pièges qui alourdissent la facture et font perdre du temps. Nous avons listé les erreurs classiques des débutants. A éviter absolument pour rénover sereinement.

Cette maison, vous en rêviez. Mais quand on rénove pour la première fois, la peur de se tromper n'est jamais loin. Avez-vous bien fait de casser ce mur ? D'ouvrir à cet endroit ? Pour une rénovation de maison zen, anticipez. Tout doit être pensé (financement, aménagements, équipements) avant même de toucher le premier outil. Veillez aussi à vous entourer de bons professionnels. 

Erreur n°1 : sous estimer le budget de rénovation

Côté budget, vous naviguez dans le brouillard. Vous avez prévu une enveloppe de départ et après... on verra bien au fur et à mesure. Pas si simple ! Rénover coûte cher et vous risquez d'y laisser des plumes si vous n'anticipez pas les questions budgétaires. N'oubliez jamais qu'il est plus rentable de réaliser une rénovation globale que de faire petit bout par petit bout. 

Vous devez établir un plan de financement précis pour l'achat de la maison et sa rénovation, intégrant votre apport personnel, un éventuel crédit et toutes les aides auxquelles vous avez droit. Le crédit immobilier est la solution la mieux adaptée à un projet couplé : achat et rénovation. Les taux en 2015 sont historiquement bas, vous pouvez emprunter des montants élevés, sur une longue période. Pour obtenir ce crédit vous devrez avoir en mains les devis des entreprises. Ils devront être réalistes et adaptés au projet. Une fois le crédit accordé, vous aurez deux ans pour réaliser les travaux de rénovation. 

Peut-on rénover avec un crédit à la consommation ? Avec ce type de crédit, vous n'avez pas à justifier de l'utilisation des fonds. Vous pouvez donc réaliser vous-même vos travaux, choisir vos matériaux, etc. En revanche, les taux (TEG) et les durées de remboursement s'accordent mal avec les rénovations lourdes. 

Quant aux aides à la rénovation, elles sont nombreuses et dépendent de votre situation familiale, fiscale et géographique. Les principales sont : 

  • l'éco-prêt à taux 0 (éco-PTZ)
  • le PTZ+ (pour les primo-accédants)
  • les aides de l'Anah
  • le Crédit d'Impôt Transition Energétique (CITE)
  • les prêts accordés par certaines collectivités
  • le 1% logement dans votre entreprise, etc.

Pour y voir clair sur les conditions d'attribution de ces aides, les cumuls possibles et le montage des dossiers, adressez-vous au Point Rénovation Info Service le plus proche de votre domicile (liste sur le site renovation-info-service.gouv.fr). 

Erreur n°2 : réhabiliter sans faire de bilan énergétique préalable

L'énergie est un gros poste de dépense dans la maison. Rénover est l'occasion idéale de tout remettre à plat. Aussi, ne vous précipitez pas pour remplacer à l'identique une chaudière, des radiateurs, une cuve à mazout, faites plutôt un état des lieux de vos besoins et de vos possibilités. 

La meilleure énergie étant celle qu'on ne consomme pas, la priorité doit être donnée à la baisse de la consommation énergétique de la maison : isolation, remplacement des fenêtres, pose de volets et fermetures, ventilation adaptée, équipements sobres.  

Ensuite, vient la délicate question du choix de l'énergie. Cela dépend de nombreux critères liés à la maison (surface, orientation, localisation, etc.) et à vos choix de vie. 

Certaines solutions mettent tout le monde d'accord parce qu'elles sont écologiques et économiques, comme le solaire thermique. Avec une toiture bien orientée, vous faites jusqu'à 70% d'économie sur la facturée liée à la production d'eau chaude.  

Les chauffagistes ou les bureaux d'études thermiques sont les mieux placés pour vous aider à faire ce choix. Enfin, n'oubliez pas que pour optimisez votre consommation énergétique, un bon pilotage de l'installation est indispensable. Vous consommerez alors au plus près de vos besoins. 

Erreur n°3 : rénover en oubliant la ventilation

L'air, à l'intérieur de nos maisons, doit être renouvelé pour que les habitants et le bâti restent en bonne santé. Dans les maisons anciennes, les défauts d'étanchéité assurent cette ventilation. Mais ce modèle de ventilation naturelle "par défaut" n'est plus tenable car il s'accompagne de fortes déperditions énergétiques et fait grimper les factures plus que de raison.  

Pour ventiler correctement votre maison ancienne, vous allez devoir la rendre un peu plus étanche et lui adjoindre une ventilation mécanique. La VMC double flux (centralisée), qui équipe de nombreuses maisons neuves est, dans la pratique, peu adaptée à la rénovation car elle est encombrante (deux circuits de gaines) et impose un bâti très étanche.  

Les extracteurs individuels, placés dans les pièces humides, sont un bon compromis. Le système n'étant pas centralisé, aucune gaine ne traverse la maison et la ventilation est efficace. 

Erreur n°4 : aménager la maison sans s'interroger sur son mode de vie

Une erreur fréquente consiste à aménager la maison sans s'interroger d'abord sur son mode de vie. Oubliez un instant les grandes tendances déco du moment, oubliez aussi les habitudes des anciens propriétaires, c'était une autre époque. La maison doit désormais être adaptée à votre famille, à vos rituels et vos goûts. 

Passez en revue chaque moment de la journée. Comment vivez-vous ? Quels sont les moments clés de votre journée ? Vous levez-vous en même temps que votre conjoint ? Aimez-vous recevoir ?  

En partant de vos besoins, vous trouverez plus facilement les solutions techniques et d'aménagement. Finalement, la cuisine complètement ouverte sur le salon est-elle faite pour vous ? La douche dans la chambre est-ce une si bonne idée ? Vous trouviez la cuisine trop grande, est-il vraiment judicieux de la cloisonner ? Comment amener la lumière dans cette pièce sombre ? La chambre d'un côté de la maison, la salle de bains de l'autre, est-ce confortable au quotidien ? Pensez à l'agencement mais également à la lumière, aux distances et aux points de vue que vous aurez depuis chaque pièce, vers l'intérieur et vers l'extérieur. 

De plus en passant par La Maison Des Travaux, vous allez:

  • faire le diagnostic initial de votre maison : ses faiblesses, les travaux les plus urgents,
  • prendre du recul et développer une vision globale pour que la rénovation corresponde exactement à vos besoins et à votre budget,
  • prioriser et chiffrer les travaux,
  • donner de la personnalité à votre projet et valoriser la maison,
  • enfin, s'il coordonne les travaux, il fera son affaire des retards, erreurs, oublis, surfacturations, etc... qui émaillent tout chantier depuis la nuit des temps.

 

Pour plus de renseignements sur votre projet de rénovation, contactez votre agence La Maison Des Travaux de Granville.