Pourquoi aménager ses combles ?
Un gain d’espace sans déménager
L’aménagement des combles est une solution idéale pour agrandir une maison à Avranches sans avoir à déménager. En transformant un espace inutilisé en chambres, bureau ou salle de jeux, on augmente la surface habitable et le confort.
Un projet qui valorise le patrimoine immobilier
Un grenier aménagé apporte une plus-value significative lors d’une revente, en optimisant la surface totale déclarée.
Quand un permis de construire est-il nécessaire à Avranches ?
Les cas où un permis est obligatoire
Un permis de construire est requis si :
- l’aménagement des combles crée une surface de plancher supérieure à 20 m² (ou 40 m² en zone couverte par un PLU),
- la surface totale de la maison dépasse 150 m² après travaux (nécessitant l’intervention d’un architecte).
La déclaration préalable de travaux
Pour des surfaces plus petites, une simple déclaration préalable peut suffire. Elle doit être déposée en mairie d’Avranches avant le début du chantier.
Les étapes administratives à Avranches
Vérifier le PLU (Plan Local d’Urbanisme)
Chaque commune de la Manche fixe des règles d’urbanisme spécifiques : hauteur, pente de toit, matériaux autorisés. Il est essentiel de les consulter en mairie avant tout projet.
Constituer le dossier
Plans, notices explicatives et formulaires CERFA doivent être fournis. Un professionnel peut vous aider à constituer un dossier complet et conforme.
Délais de traitement
Le délai moyen est de 1 mois pour une déclaration préalable et de 2 à 3 mois pour un permis de construire.
Le rôle du courtier en travaux pour vos combles
Accompagnement administratif
La Maison des Travaux à Avranches vous aide à déterminer si un permis est nécessaire et prend en charge les démarches administratives.
Sélection des artisans
Le courtier met en relation avec des artisans qualifiés de la Manche, habitués aux projets d’aménagement de combles, et garantit la conformité aux normes.
Optimisation du budget
Comparaison des devis, négociation et recherche du meilleur rapport qualité/prix pour des travaux sereins.