Aménager ses combles est souvent la première solution envisagée lorsqu’on cherche à gagner de précieux mètres carrés dans sa maison. Suite parentale, chambre supplémentaire, salle de jeux ou encore salle de bains : les idées ne manquent pas. Mais avant de se lancer, certaines contraintes techniques et administratives doivent être prises en compte. Voici les règles à connaître pour réussir l’aménagement de vos combles.
Avoir la bonne hauteur sous pente
La pente idéale
La pente parfaite est de 45°. Elle permet de libérer un maximum de surface habitable. Si la pente est inférieure à 35°, des travaux de modification de l’inclinaison peuvent être nécessaires.
Hauteur minimale
Pour qu’un comble soit considéré comme habitable, la hauteur sous plafond doit atteindre au moins 1,80 m sur une surface suffisante.
Les autorisations administratives
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Avant de commencer, renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si le PLU vous autorise à augmenter la surface habitable de votre maison.
Déclaration préalable ou permis de construire
Selon l’ampleur des travaux, vous devrez déposer soit une déclaration préalable de travaux, soit une demande de permis de construire.
Rendre les combles confortables
L’isolation thermique
- Isolation par l’extérieur : idéale pour limiter les ponts thermiques, mais adaptée lors d’une rénovation de toiture ou surélévation.
- Isolation par l’intérieur : plus économique et simple à mettre en œuvre. On insère l’isolant entre et au-dessus des chevrons.
Le plancher
Vérifiez la solidité du plancher : il doit supporter entre 150 et 200 kg/m². Une sous-couche acoustique peut être ajoutée pour réduire les bruits de pas.
Apporter de la lumière naturelle
Fenêtres de toit
Les fenêtres de toit doivent représenter environ 1/6 de la surface habitable. Deux ouvertures opposées valent mieux qu’une seule grande baie, pour équilibrer luminosité et ventilation.
Précautions
En hiver, les rayons du soleil chauffent naturellement vos combles. Mais en été, attention à la surchauffe : pensez aux volets roulants ou stores adaptés.
Soigner l’étanchéité et le chauffage
L’étanchéité à l’air
Les jonctions (toiture/fenêtres, plancher/toiture, murs/toiture) doivent être parfaitement isolées pour éviter les infiltrations d’air et la hausse des factures énergétiques.
Un chauffage adapté
Dans des combles bien isolés, un ou deux radiateurs performants suffisent. La chaleur provenant des étages inférieurs complète efficacement le chauffage.
Conclusion
Bien aménager ses combles, c’est gagner une nouvelle pièce de vie agréable, confortable et lumineuse. Toutefois, cela nécessite une préparation sérieuse, tant sur le plan technique qu’administratif.
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