Les besoins en espace d'une famille évoluent au fur et à mesure qu'elle s'agrandit : plutôt que de vendre et racheter un bien immobilier, de nombreux propriétaires choisissent d'agrandir leur maison, soit en exploitant les combles lorsque cela est possible, soit en choisissant l'extension par les côtés, ou encore la surélévation de maison.
Principe de la surélévation : Augmenter la surface habitat par le haut
Parfois l'aménagement des combles est impossible :
- Lorsque le COS (Coefficient d'occupation des sols) est atteint ;
- Lorsque les combles sont trop bas.
La surélévation est alors la solution idéale, même si elle est plutôt compliquée : le poids apporté doit être calculé pour que les murs porteurs puissent supporter l'ensemble. Dans le cas de constructions classiques, les murs sont souvent suffisamment solides, ce qui est rarement le cas d'une maison à ossature métallique ou bois.
L'ancienne charpente est alors déposée, une nouvelle est installée sur les murs préalablement réhaussés. L'isolation est alors renforcée, et remise aux normes actuelles.
Réglementation de la surélévation de maison
La surélévation fera l'objet d'un dépôt de permis de construire si elle s'applique à une surface supérieure à 150 m². En dessous de 150 m², il est nécessaire de faire :
- Une déclaration de travaux auprès de la mairie ;
- Une déclaration aux impôts (vous créez de l'espace utile, lequel fait l'objet de taxes spécifiques).
Il est à noter que certaines communes limitent la hauteur des constructions : renseignez-vous auprès de votre mairie.
L'importance de l'isolation dans la surélévation de maison
En grandissant par surélévation, est indispensable de bien isoler la toiture, mais également les murs nouvellement créés.
- Il faut donc vous assurer de la bonne jonction entre les murs d'origine et l'agrandissement : un test d'étanchéité peut être utile pour vérifier la continuité de l'isolation.
- L'isolation par l'éxtérieur peut être retenue en cas d'agrandissement par surélévation : cette méthode est très efficace et vous évitera de perdre quelques mètres carrés.
La Maison Des Travaux de Granville vous accompagne dans votre projet d'extension par surélévation !
N'hésitez pas à nous contacter au 02.33.90.16.51
Source : https://combles.ooreka.fr/comprendre/surelevation-maison