Réaliser une extension de maison dans la Manche : ce qu’il faut savoir en 2025
Pourquoi agrandir sa maison dans la Manche ?
Face à la hausse des prix de l’immobilier et aux besoins évolutifs des familles, l’extension de maison est une solution attractive dans la Manche. Que ce soit à Granville, Saint-Lô, Avranches ou Coutances, agrandir son habitation permet de gagner en confort sans déménager, tout en valorisant son bien immobilier.
Quel budget prévoir pour une extension dans la Manche ?
Prix au mètre carré selon le type d’extension
Les tarifs varient fortement selon la technique de construction choisie :
- Extension en parpaing ou brique : 1 800 à 2 500 €/m²
- Extension en ossature bois : 1 400 à 2 200 €/m²
- Surélévation de toiture : 2 000 à 3 500 €/m²
- Véranda ou extension vitrée : 1 200 à 2 000 €/m²
Les éléments qui influencent le coût
Plusieurs facteurs peuvent faire évoluer le budget :
- La nature du sol et la complexité du terrain
- Le raccordement aux réseaux (eau, électricité, chauffage)
- La qualité des matériaux choisis (menuiseries, toiture, isolation)
- Les finitions intérieures (revêtements, équipements sanitaires ou électriques)
Exemples de budget
👉 20 m² d’extension en ossature bois avec prestations standard : comptez entre 30 000 et 40 000 €.
👉 Surélévation d’un étage complet : entre 70 000 et 120 000 € selon la surface et l’accessibilité.
Réglementation locale pour une extension en Manche
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Selon la taille du projet :
- Extension de moins de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine PLU) : déclaration préalable
- Extension de plus de 20 m² hors PLU : permis de construire obligatoire
Les règles d’urbanisme à Granville, Saint-Lô et alentours
Chaque commune de la Manche dispose de son propre PLU (Plan Local d’Urbanisme). Il précise les règles de hauteur, d’alignement, de matériaux, ou encore la couleur des façades autorisées. Il est essentiel de le consulter en mairie avant toute démarche.
Impact sur les taxes et la fiscalité
Une extension entraîne une réévaluation de la taxe foncière et de la taxe d’aménagement. Le montant varie selon la commune et la surface ajoutée. Des exonérations peuvent s’appliquer temporairement.
Conseils d’experts pour réussir votre projet d’extension
Définir clairement son besoin
Souhaitez-vous créer une suite parentale, un bureau, une pièce de vie plus grande, ou une pièce indépendante pour la location ? Le type de besoin oriente la conception du projet et les contraintes techniques.
Prendre en compte l’orientation et la lumière
Une bonne exposition sud ou ouest permet de maximiser les apports solaires et de limiter les besoins de chauffage. L’emplacement de l’extension doit aussi préserver l’intimité du voisinage.
Prévoir l’isolation et la performance énergétique
Votre extension doit respecter la RE2020 ou s'en approcher pour éviter toute rupture thermique avec le bâti existant. Il est recommandé d’utiliser des matériaux isolants performants, une ventilation adaptée (VMC) et un vitrage à haute performance.
Faire appel à un courtier en travaux
Un courtier en travaux vous fait gagner du temps et de l’argent. Il vous aide à :
- Obtenir plusieurs devis d’artisans locaux fiables
- Concevoir un projet adapté à votre budget
- Vérifier la conformité aux normes en vigueur
- Coordonner les différents corps de métier
Quelles aides financières pour une extension ?
Extension énergétique performante : possible éligibilité
Si l’extension intègre une isolation performante ou un système de chauffage écologique, certaines aides (MaPrimeRénov’, CEE, TVA réduite) peuvent être mobilisées.
Éco-prêt à taux zéro
Il peut financer certains lots (chauffage, isolation, menuiseries) si l’extension améliore la performance du logement dans sa globalité.
Aides locales dans la Manche
Certaines intercommunalités ou communes de la Manche proposent des primes à la rénovation ou à l’accession à la propriété avec extension. Renseignez-vous en mairie ou auprès d’un conseiller FAIRE.
Conclusion : réussir son extension dans la Manche en toute sérénité
Un projet à fort potentiel de valorisation
Faire une extension permet de gagner des mètres carrés habitables et d’augmenter la valeur de revente de votre maison. C’est un investissement pertinent dans un marché local actif.
Accompagnement professionnel recommandé
Entre démarches administratives, choix techniques et coordination des artisans, être bien accompagné est la clé. Un courtier en travaux local peut faire la différence pour éviter les erreurs et maîtriser les coûts.
