Lorsque la place manque, il n'est pas toujours évident de gagner des m². Les solutions sont multiples mais pas toujours adaptées à la vie en ville. Si vous possédez une maison en plein centre-ville, vous pouvez peut-être aménager votre logement en souplex : l'équivalent du duplex mais en sous-sol. Surface atypique, le souplex est un duplex inversé, autrement dit une habitation en rez-de-chaussée disposant d'une surface en sous-sol. On peut y aménager une chambre ou une pièce secondaire type salle de musique ou home-cinéma.
Découvrez ici quelles sont les démarches nécessaires pour aménager un souplex.
Aménager un souplex, que prévoir ?
Difficile d'imaginer agrandir votre logement car les maisons attenantes ne permettent pas de gagner de la surface en mètres carrés à l'horizontal. Difficile également d'agrandir par le toit car il n'est pas toujours permis d'agrandir la hauteur d'un immeuble. Si vous n'êtes pas propriétaire du dernier étage, c'est une option à oublier.
Pourtant la possibilité de déménager n'est pas toujours la meilleure solution. Alors il existe une nouveauté qui se démocratise, le souplex. A l'inverse du duplex, il utilise la surface habitable disponible sous le plancher du rez-de-chaussée de votre logement. Cela peut-être une cave déjà existante, un sous-sol aménagé ou encore un réduit à agrandir.
De par ses spécificités, ce type d'aménagement demande des démarches importantes. Dans la mesure où l'agrandissement vient du sous-sol, il est indispensable de se faire accompagner par des professionnels.
Quelles démarches pour un aménagement de souplex ?
Vous avez une cave non exploitée sous votre salon ? Vous allez pouvoir en faire une ou plusieurs nouvelles pièces : chambre, salon, cuisine, salle de bains.
Dans un premier temps, il vous faut vous renseigner en mairie. Chaque mairie dispose de ses propres règles en matière de règles de hauteur sous plafond, de salubrité, d'assainissement, d'humidité, d'aménagement des sous-sols. Chaque mairie établissant ses règles, celles ci peuvent varier et ainsi être plus ou moins strictes.
Il faut ensuite vérifier en fonction de la surface de votre projet les documents nécessaires :
- Inférieur à 5m² : pas de DP (Déclaration Préalable), pas de permis de construire,
- Compris entre 5 et 20 m² de surface de plancher : une déclaration préalable en mairie est nécessaire,
- Supérieur à 20 m² : un permis de construire sera exigé.
Il convient aussi de rappeler que les surfaces telles que les caves ou sous-sol ne disposant pas d'ouverture sur l'extérieur et dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80 m, ne peuvent être mis à disposition à des fins d'habitation : location ou à titre gratuit.
Si vous êtes en copropriété, vérifiez que le regroupement ne porte que sur les parties privatives. Dans le cas contraire, l'accord du syndic de copropriété pour déposer un permis de construire sera obligatoire. Celui-ci ne doit pas entraîner de modification de la répartition des charges de copropriété. Ce regroupement doit être compatible avec les dispositions actuelles du règlement de copropriété.
